1月一线城市房价分化：深圳上海房价领涨 北京广州相对平稳
发布时间:2020-01-24 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次央广网北京2月27日消息（记者张棉棉）据中国之声《新闻纵横》报道，中国一线城市房价10年来涨了多少？据清华大学一份统计测算，深圳房价总体上涨508.5%、上海上涨384.6%、北京上涨了380%。年均上涨都在17%—20%左右。而春节刚过，房地产市场就接着去年年末的势头继续上涨。尤其是一线城市，房价更是几乎“按天上涨”。
国家统计局昨天（26日）发布1月份全国70个大中城市房价数据，上涨集中于北上广深4个一线城市和个别二线城市。值得关注的是，一线城市阵营内部上涨特点也不一样——深圳、上海房价领涨全国，而北京、广州却相对平稳。房价分化为什么会延续至一线城市内部？未来房价态势又将如何前行？
国家统计局数据显示，1月份，70个大中城市整体房价继续上涨，但分化更加明显，上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。深圳不管是新房还是二手房，涨幅都在50%左右。
深圳刘女士为了结婚作婚房，去年初就卖房置换了一套位于香蜜湖片区约180平方米的房子，之后恰逢330楼市调控政策，房价一路飙升，一下子过了一千万元的门槛，刘女士因此摇身一变、跻身“千万富豪”行列。
刘女士说：“我们当时是赶在“330”之前买的，那时候是900万左右买的，然后现在的话可能将近涨了80%左右吧，现在大概挂盘价的话关注了一下大概是1700万左右。”
深圳的高房价并不是一时之举，根据清华大学一份最新数据，从2006年第一季度到2015年第四季度十年间，房价涨幅前三位的城市依次为：深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%。
的确，相比之下，同为一线城市的北京和广州，比深圳和上海房价涨幅会相对温和一些，国家统计局1月房价报告同样显示，70个大中城市新房数据中，北京涨幅落后于南京、厦门和合肥；广州涨幅则排在第10位。中原地产市场研究部总监张大伟分析，一线城市中出现的这种分化，原因首先来自供需结构的不平衡。在2014年这两个城市调整的幅度相比较比北京和广州来说要更深一些，另外，深圳和上海的限购政策相比较北京要宽松一些，所以这样在市场爆发点的时候，购买力爆发的数量比北京要多一些，另外一个就是跟这两个城市的信贷相对而言比较宽松有些关系。
未来，这种疯长还会继续吗？近日有消息称，针对深圳房价的不理性变化，国家政策正有收紧的趋势，同时在市场供应上也会有相应调节，中国综合开发研究院研究员宋丁介绍：“我觉得从政府来说，一方面就是积极推广旧改，加大查处违法建筑，迫使旧改释放更多空间，另外，政府也承诺了，十三五期间，每年增加平均七万套的保障性住房，这也是从供应方面来解决问题。”
张大伟认为，如果没有政策约束的话，畸形的供需结构会导致深圳继续出现天价天量的市场情况，上海也是如此；而从广州来看，由于本身郊区面积比较大，整个的人口基数相对较少，所以仍将保持平稳小幅上涨。最后再来看看首都北京，张大伟判断，北京的房价涨幅还要参考地王入市的影响。北京的价格涨幅在上半年比较平稳，因为毕竟地王没有入市；下半年的话，如果在市场平稳、这些地王入市的情况下，会对价格有比较明显的抬升。
虽然相比深圳、上海而言，北京的房价涨势相对平稳，但在利好政策频出的背景下，北京的楼市似乎也提前进入了春天。在东四环某小区成交均价每平米涨了四千到五千元，相比春节前，涨价接近一成。房产中介一致的感受就是，房子紧缺，几乎无房可卖，当天挂牌就卖出的情况很普遍。
对此有专家表示，年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台，虽然主要针对的并非一线城市，但市场心理开始发生变化。