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核心提示：开发商通过把带装修单位变成毛坯单位出售，用“裸卖”的方式使消费者产生大幅降价的错觉，而实际上买毛坯房并不能在楼价中直接以装修标准价格减扣，与精装房的价差一般为装修标准的五至七成。所以，买房前，请擦亮你的眼，让我们一起来“打假”。

网易房产3月7日报道 早前，金沙洲某楼盘推出毛坯9000元/㎡起笋价单位，较之前带装修的产品直降5000元/㎡，引发市场关注。与此同时，市面上部分楼盘也推出了毛坯价和带装修价格两个方案，让买家自由选择。有发展商称卖毛坯房可以降低房子的单价和总价，为买家减压，吸引更多的人入市。

但是，房价真的如同开发商或者媒体所说的，已经下降了吗？当中有没有虚假成分？在315之际，网易房产通过实地调查、电话咨询和权威的网签数据对比分析，实行了一场房价打假行动。调查发现，个别楼盘的价格确实有所下调，但总体上看，不少楼盘在宣传和报价上还是存在欺骗行为，开发商通过把带装修单位变成毛坯单位出售，用“裸卖”的方式使消费者产生大幅降价的错觉，而实际上买毛坯房并不能在楼价中直接以装修标准价格减扣，与精装房的价差一般为装修标准的五至七成。所以，买房前，请擦亮你的眼，让我们一起来“打假”。

楼盘“裸卖”引发抢购 应对调控常用手段

早前，金沙洲越秀地产旗下楼盘星汇金沙（资料、团购、论坛）发售全新一栋货量，毛坯售价低至9500元/㎡起，跌破万元，与早前该盘带装修单位13000-14000元/㎡的报价相比，下降幅度较大，引发了大量客户抢购，第二天即告售罄。然而，根据网易房产数据中心的统计，星汇金沙今年以来销售成绩一般，1月更录得零成交，此次毛坯“裸卖”成效可谓十分显著。

此外，位于亚运板块的雅居乐七里海（资料、团购、论坛）早期推带2500元/㎡装修单位，均价约11000元/㎡，后来由于销售情况一般，推出毛坯单位，主流价格在8000-10000元/㎡之间，上周末，该盘更举行特价优惠，一口价最低7800元/㎡就有交易，销售情况同样火爆。

有业内人士指出，“毛坯房的利润相对较小，因涉及批量采购与作业，发展商往往更愿意销售豪华装修的房子，从而获取更多利润。而目前‘裸卖’流行，主要是因为成交量持续下滑，急需出货的发展商需要通过‘变相降价’来促进成交。从某种意义上说，‘裸卖’成风正是降价潮的前奏，也是应对调控常用手段。

“裸卖”是真跌or假摔？ 或造成房价下跌假象

早前，网易房产曾对“精装修楼盘改卖毛坯房是真降价还是假摔”这一问题进行调查，结果显示，93.6%的网友都认为这是假摔现象。而根据网易房产统计，目前广州有不少楼盘都有带精装和毛坯两种交楼方式，以供买家选择，当中部分楼盘与周边楼盘相比，确实有一定幅度的优惠，像金沙洲的元邦明月金岸（资料、团购、论坛）对外报价达14000元/㎡，而根据网易房产数据中心的监测，该盘成交价仅在11000元/㎡左右，据销售人员表示，由于买家可选择毛坯的单位，每平方米可减2000元，因此网签均价也较低，而这对主流售价在13000-16000元/㎡的金沙洲来说，也是比较划算的。

而日前，位于花都的逸泉韵翠（资料、团购、论坛）向外界宣称以4950元/㎡起价销售，该批单位为新推的西面靠近荔枝林的9-11栋，仅51套，但为毛坯交楼，减去装修后实际价格调整不算太大。此外，位于萝岗的科汇金谷同样有毛坯13600元/㎡的单位出售，该盘早前的报价为15600元/㎡，带4000元/㎡装修，“裸卖”或多或少带有水分。但有买家表示，虽然买毛坯房并不能在楼价中直接以装修标准价格减扣，与精装房的价差一般为装修标准的五至七成，表面上看似乎不算实惠，但也宁可选择毛坯房。

有分析指出，如果卖毛坯的精装修楼盘增多，其销售数据加入到阳光家缘成交数据后，势必会造成房价下跌的假象，楼价“假摔”可能会混淆视听，影响消费者对市场的准确判断。

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