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　　2021年美国房地产热潮是否能持续？

　　海银研究院预计2021年美国房地产市场热潮将持续，并带动房价温和上涨。原因有四：

　　第一，根据美联储公布的点阵图显示，美联储在2023年之前将保持零利率，也就意味着至少2021年房贷利率仍将保持低位，美国居民买房成本仍处于低位。

　　第二，目前美国居民杠杆水平仍处于历史低位，美国购房者杠杆空间较大，在需求端形成支撑；

　　第三，美国疫情料将至少在今年上半年持续，不少美国公司在今年年底前将大概率继续鼓励员工居家办公，低密集区域住房需求可能进一步上涨；

　　第四，当前出租空置率和房屋空置率均处于低位，融易资讯网（ironge.com.cn）消息，住房自有率处于高位，意味着美国房市仍处于受自住需求驱动的真实购房需求，而非受投资需求推动的“投资型”买房，因此今年房价也不会大跌。第五，鉴于美国新屋开工已于2020年5月以来开始逐步回升，且2020年12月已恢复至疫情前水平，美国房市将迎来补库存阶段。且美国疫苗在2021年二季度大范围使用后，将进一步提振新屋开工增速，美国未来房地产补库存的趋势将加速，因此2021年下半年，房价高增速的趋势或许不能持续，但考虑到美国房市需求仍旧旺盛，房价仍将温和上行。

　　另外，房市的热潮也会带动2021年美国经济增长。从历史上来看，美国新屋销售增速与美国GDP增速高度吻合，且新屋销售指标一般较GDP增长提前3-24个月，新屋销售好转预示着经济在2021年将会复苏。

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