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　　问：房地产企业收到预收款时发票开具问题?

　　答：房地产企业收到预收款时按照适用税率或者征收率开票，多次收款的可以多次开票，一套商品房可以开具多张发票。

　　折价销售不动产开具发票时可否使用差额征税的发票功能

　　问：房地产开发商折价销售商品房开具发票时，可以使用差额征税的发票功能么

　　答：房地产开发商销售自行开发的不动产，折价销售的，需在发票上金额栏注明折扣金额，否则按全款计算征收增值税。不可以使用差额征税功能开具发票。

　　解读：这是对于差额征税的一种误解，折价销售与差额征税，结果可能一般人士理解是同样的结果，但是过程却是不同的，依据也是不同的。不过这里的折扣销售，那要看企业是不是按折扣后的价格开具，鲜有房开企业因为促销而不让用净价来开具发票吧，难道我们要回到计划价格的时代，必须先写出标准价格，再在下面写出来折扣，再体现净额的过程?这个所谓的开具在一张发票上的折扣销售，是指已经先行全价开具增值税发票了，又新开具的折扣发票，此时不允许以折扣后价款计税。这与差额征税的适用情形是完全不同的。

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