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深圳置业应该怎么选?大亚湾怎么样?

发布时间:2020-07-10 | 发布者: 东东工作室 | 浏览次数:

大亚湾和深圳一街之隔相差36000/平,左右房价的究竟是什么?深圳的临深片区,也一直需求旺盛。

据某中心数据,2018年惠州新房卖出14.95万套。其中,深圳客成交比例达到了50%,而在全市7个区县中,大亚湾区成交面积居全市之首。


惠州大亚湾

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临深渐成深圳人买房置业的一大主力战场。然而除了投资,选择临深就等于选择了双城生活。


01临深置业:刚需增投资减


深圳的房价,让不少买不起房的购房客,不得不将眼光投向与深圳相邻的周边城市。

大部分的购房客心中都有着这样的疑问:现在买临深合适吗?惠州和东莞该怎么选?

惠州大亚湾

  据某中心数据显示,惠州购房者买的最多的就是三房,90平米以上大户型也是他们的心头爱。

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其实,临深买房的不一定都是投资客,也有很多是被深圳高房价“逼走”,选择在异地买房满足自己的自住需求。


从临深片区成交量上来看,深圳的刚需客越来越多,投资客比例下降。


尤其是与深圳一线之隔的大亚湾、惠阳、凤岗、塘厦等地,以每平米低1-2万的价格优势,让一些准备“死磕”深圳的购房者开始动摇。



02


大亚湾与坪山:一线之隔单价相差2.6万


大亚湾,临深片区中的“网红”。特别受深圳刚需客青睐。


尤其是大亚湾西区。有数据显示,在去年大亚湾区成交的一手住宅里,西区占比超过六成,是大亚湾区楼市的主要成交区域。


坪山因位置较偏远,房价一直是深圳各区中较低的。


目前,坪山新区一手住宅均价在约39400元/平米 ,二手住宅均价约27985/平米

惠州大亚湾

 


而大亚湾的一手住宅月成交均价为13154/平米左右,二手住宅月成交均价去年11月仅为9300元/平米左右。

惠州大亚湾


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大亚湾西区紧邻深圳坪山新区,但与坪山房价相差悬殊。

总体,大亚湾西区与坪山新房价格相差近3.6万元/平米,而二手房价格则相差1.7万元/平米左右。


03龙岗与东莞东南临深区:房价差一半


“买不起,干嘛还要死磕深圳!自住的话,买龙岗的房子真不如买凤岗,价格能省将近一半呢。”家住凤岗镇佳兆业水岸豪门的刘女士如是感慨。

说到东莞临深区的房子,地理位置并不比龙岗差很多,但房价比龙岗低将近一半。

惠州大亚湾

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东莞东南临深区3月均价22928元/平方米,而龙岗3月份新房均价为46934元/平米。两地新房均价每平米相差24006元。除了新房,龙岗和凤岗的二手房均价也相差很远。


凤岗的大运城邦、名流印象等紧邻深圳的楼盘,因地段优势,房价涨幅在近2年内已经翻番。


04紧临深地区更有优势

在深圳很多人眼里,龙岗和坪山远离市区的东部区域,但随着区域交通配套逐步完善,主要由于价格洼地,这些区域也成了深圳刚需买房的一大选择。

但相比起来,与龙岗、坪山相邻的东莞临深区与大亚湾,价格优势更明显。

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那么这些紧邻深圳、地界模糊的临深片区与龙岗坪山相比,该如何抉择?

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对此表示,比起深圳边缘的项目,临深这些片区更适合投资。因为价差很明显,相差幅度2万/平米,甚至更大。



05学区和身份认同,是一大问题


但学区和户口,则是买近临深房的一大问题。


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