巴中市住房公积金贷款政策调整 下月起实施
发布时间:2019-07-02 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次■申请住房公积金贷款，购房面积为144平方米及以下
■同一套住房,以购房名义提取住房公积金后，不得申请住房公积金贷款
■执行首套房住房公积金贷款政策，首付款比例不低于30%；执行第二套房住房公积金贷款政策，首付款比例不低于40%
■每笔住房公积金贷款的可贷额度＝（借款申请人住房公积金缴存余额+共同申请人住房公积金缴存余额）×缴存时间系数×30倍
借款申请人偿还各种贷款月还款额不得高于夫妻双方月收入的50%
近日，市住房公积金管理委员会印发了《巴中市住房公积金个人住房贷款管理办法》(以下简称《办法》）、《巴中市房地产开发企业个人住房公积金贷款合作暂行办法》(以下简称《暂行办法》），均从6月1日开始正式实施。
申请住房公积金贷款购房面积为144平方米及以下
《办法》规定，住房公积金个人住房贷款，是指以住房公积金为资金来源向住房公积金缴存职工发放的用于购买自住住房的个人住房贷款，仅支持购买在本市行政区域内国有土地上修建，并能取得不动产权证书的自住住房。申请住房公积金贷款，购房面积为144平方米及以下，同一套住房以购房名义提取公积金后，不得申请住房公积金贷款，政策实施前提取的不受本次调整限制。
在本市和异地正常缴存住房公积金的职工等符合规定条件时，可申请住房公积金贷款。需要满足的条件包括：连续正常足额缴存住房公积金达到规定期限，同时无住房公积金住房贷款余额；有稳定经济收入，具备贷款偿还能力，个人信用良好；能够提供中心认可的担保方式；已备案的商品房买卖合同或已办理产权转移的准现房及二手房买卖契约，且首付款金额不低于所购住房价值的规定比例等。
公积金贷款不支持购买第三套及以上住房
住房公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善型自住住房，不支持购买第三套及以上住房。执行首套房和第二套房住房公积金贷款政策，首付款比例分别不低于30%和40%。借款申请人配偶应共同申请住房公积金贷款，并承担偿还住房公积金贷款的连带责任。
如个人征信存在严重不良记录，被纳入失信被执行人名单，楼龄超过20年、砖木结构、无独立厨卫的房屋，被有关部门鉴定为危房等情况不予贷款。
房屋售价中若包含有车位、装修等非房屋价格构成因素的，在贷款审核时，须从房屋总价中扣除。
贷款额度有计算公式最长贷款期限为30年
根据《办法》规定，每笔住房公积金贷款的贷款额度＝（借款申请人住房公积金缴存余额＋共同申请人住房公积金缴存余额）×缴存时间系数×30倍。申请住房公积金贷款时，连续正常足额缴存时间大于等于6个月、小于12个月的，缴存时间系数为0.8；缴存时间在12个月至24个月（含）的，缴存时间系数为0.9；24个月以上的，缴存时间系数为1。符合贷款条件的借款申请人，可按连续正常足额缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
贷款额度与首付款之和不得超过房屋总价款；贷款额度与提取额度不得超过房屋总价款；抵押物价值按备案合同确定的房价或巴中住房公积金管理中心认可的评估价值确认，借款申请人申请的贷款期限不得高于抵押物剩余使用年限。住房公积金贷款期限最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。执行首套住房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定住房公积金贷款利率，第二套房贷款利率为同期首套房贷款利率的1.1倍。
根据《办法》，借款申请人偿还各种贷款，月还款额不得高于夫妻双方月收入的50%；借款申请人的月工资收入，以申请住房公积金贷款时的缴存基数为准，有工作未缴存住房公积金的共同申请人的月工资收入，以社保个人参保缴费基础为依据；未参加社保的，以上一年度最低工资标准为依据；有其他收入的，另行提供证明。
开发商、借款人、银行等出现违规行为将被追责
开发企业要为本楼盘公积金贷款客户提供担保
《暂行办法》规定，开发企业为本楼盘住房公积金贷款客户提供阶段性担保，保证期限自贷款发放之日起至分户他项权证办理完毕或贷款还清为止，并同意在保证期间按贷款金额缴纳一定比例保证金。
房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应提出申请，巴中住房公积金管理中心根据开发企业信用及现场工程进度，确定是否建立住房公积金贷款合作关系。已建立住房公积金贷款合作关系的楼盘，该中心及时对外公布，并受理购房人提出的住房公积金贷款申请，房地产开发合作企业不得拒绝或变相拒绝购房人使用住房公积金贷款，开发企业如出现信用记录不良、为购房人提供虚假资料等情况的，该中心有权做出不予合作或暂缓合作的决定。
有这几种情形借款人将被追责
《办法》规定，借款人有以下情形的将追求其责任，如采用欺骗手段违法获得住房公积金贷款；挪用贷款、改变贷款用途；个人缴存者取得住房公积金贷款后，不再履行缴存义务；借款人1个月逾期超过90天或累计6期以上等。
出现上述情况将进行处置：按合同约定限期纠正违规行为；按合同约定提前收回全部贷款，处置抵押物；将职工记入住房公积金失信黑名单，并按《巴中市住房公积金失信黑名单管理办法》相关规定处理；个人取得住房公积金贷款后不再缴存住房公积金，巴中住房公积金管理中心可将贷款利率上浮至同期商业贷款利率；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
受托银行等违规办理业务将记入公积金失信黑名单
根据《办法》受托银行、合作机构等单位在办理住房公积金贷款业务时违反规定，巴中住房公积金管理中心将其记入住房公积金失信黑名单，取消3年的住房公积金相关业务承办合作资格，并追究相关机构和人员的责任，涉嫌违法犯罪的，依法移送司法机关处理。（记者 张娇）
原标题：以购房名义提取公积金后不得申请公积金贷款
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