[财经]西安二手房降价：价格让价幅度达5%
发布时间:2019-07-02 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次观望源于不确定预期，“满二满三”后二手房挂牌量增加
“看到一套之前要135万的房子，现在降到125万还没卖出去。单价确实是降了，但总价还是高，我想看看年底前是不是还能降。”陈先生留意昆明路一套二手房已有三个月，他觉得这套“直降10万”的房子还是太贵，毕竟在一年前，这个小区的房价只有现在的一半。
二手房成交周期拉长，观望的其实不只是购房者，还有一些卖房者。“有一位客户开始挂的是140万，这两天刚把价格调到135万，有几个人来看房，但是他们出的价格不太满意，房主索性就先挂着，有合适价格再卖。”凤城五路一位房产经纪人介绍，还有一部分业主虽然感到市场遇冷、房子不太好卖了，但是他们套现的需求并不强烈，还想看看房价是否还有上涨的可能，因此也就不急着出售。
房产中介人士杨鑫认为，目前西安二手房市场供需双方心态微妙，买房的期望降价，不着急卖房的业主，则放出房源试探市场行情，“其实是一种对后市不确定的心态博弈。”
西安经纪人协会会长邵涛表示，近期二手房降温源于“满二满三”新政实施后，市面上挂牌量大幅增加，可选房源多了，供应超过需求，买卖双方的议价位置也就发生逆转。
今年西安出台的6.24新政，将此前二手房交易“满二满五”的政策要求，放宽至“满二满三”，邵涛认为，相当于西安符合条件、可供出售的二手房增加了两年的供应量。
从诸葛找房的数据看，西安二手房挂牌量从6月份开始就逐渐增加，最近3个月已有多次单周挂牌量超过3万套。有业内人士估算，近期西安二手房挂牌量明显增加，平均一套房子的成交周期在1个月以上，“挂牌即售”的场面几乎绝迹。高价的“天花板”也有显现迹象。据中国房价行情平台统计，8月份西安二手房挂牌均价比7月份出现小幅回落。
独立地产评论人李连源表示，楼市一旦交易骤减就可能带来观望，尤其是在定价随机性较强的二手房市场，如果买卖双方的心态发生变化，此前由高预期支撑起来的房价也更容易形成波动。
全国多城二手房市场降温，西安“量价”低位运行概率大
有观点认为，在新房被限购限价的时候，二手房恐怕才是最真实的市场。
尽管全国很多摇号买房的城市，如杭州、成都、西安都曾传出过“成千上万人抢一套房”的消息，但看似火热的新房市场，其中有多少属于真正的刚需谁也不敢打包票。当市场利空因素增多，二手房成交量下滑、降价出售的时候，楼市又面临一轮向上还是向下的考验。
在北京及其他重点城市，最近也出现了二手房降温的势头。消息显示，北京二手房市场客源端成交周期达79.3天，已是2012年以来最高；刚刚过去的8月份，广州二手房成交宗数环比下降7.6%，成交量已是连续5个月下滑；深圳在7月31日再度升级了楼市调控，二手房均价在7个月以来第一次出现下滑；青岛二手房交易量连降5个月，并在8月份出现了两位数下滑；杭州新房中签率屡创新高以后，二手房销量却出现了连续三个月下跌。
地产评论人士王建红对华商报记者表示，“坚决遏制房价上涨”的重申，房地产市场的预期也在随之调整，预期是人们对未来经济变量的一种估计，对买房等经济行为有重要影响。对于购房者而言，高企的房价带来相对购买力不足，加上不断上调的房贷利率，也让一些潜在购房者的观望态度更加明显。所以不少城市的二手房市场回落，这是预料之中的事。
“西安二手房价格此前在快速上涨中也存在非理性因素。”王建红表示，原因是今年春季新房供不应求、摇号买房门槛提高，很多人在购买新房无望的情况下转向二手房市场。这种非理性上涨，如果没有持续的需求来支撑的话，显然不能长久。随着西安房源大幅增加、市场紧张情绪消除，二手房市场的降温成为大势所趋。
邵涛表示，近期西安二手房成交量回落、挂牌价出现松动是市场理性回归，加上新房入市的预期影响，交易量和价格还可能在相对低位运行，很难再出现“金三银四”时的火爆场面。 南方财富网微信号：南方财富网
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