厦门成功出让三宗商住用地 集美两优质地块底价成交
发布时间:2019-06-20 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次导报讯（记者 钟炳祥）昨日，厦门市土地矿产资源交易市场公开拍卖出让三宗商住用地，总用地面积约11.76公顷，总建筑面积35.83万平方米。其中，位于湖里区的2018P02地块由厦门益悦置业有限公司（建发）以57亿元竞得，较44.88亿元的起叫价溢价率为27%。集美区两幅地块2018JP02、2018JP03均以底价成交。
岛内低溢价 岛外底价
2018P02地块位于湖里区06-07枋湖片区成功大道与金山西路交叉口东北侧，土地面积6.18公顷，建筑面积15.41万平方米，拍卖起叫价44.88亿元，由厦门益悦置业有限公司（建发）以57亿元竞得，溢价率27%，需无偿移交幼儿园4500平方米、生鲜超市中心店1500平方米、社区书店300平方米。
2018JP02地块位于集美区集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧，土地面积3.20公顷，建筑面积11.08万平方米，由厦门地铁置业有限公司、厦门国贸控股建设开发有限公司、厦门市特房筼筜开发有限公司以25.39亿元联合竞得，需无偿移交幼儿园3105平方米、P+R机动车停车位17245平方米。
2018JP03地块位于集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧，土地面积2.38公顷，建筑面积9.34万平方米，由厦门特工开发有限公司、厦门地铁置业有限公司以19.44亿元联合竞得，需无偿移交商业12056平方米、地铁配套设施2678平方米。
拍卖价格符合市场行情
据厦门土地房产研究中心相关负责人分析，湖里区2018P02地块溢价率27%，属于一个健康、良性的溢价区间，该地块扣除需要无偿移交政府的幼儿园、生鲜超市、社区书店的面积，实际成交的楼面价接近3.9万元/平方米。
集美2018JP02、2018JP03两宗地块都是地铁上盖项目，拥有毗邻厦门岛的地理区位优势，加上配套日趋完善的集美新城和地铁1号线加持，是岛外能够立刻“提现红利”的优质宅地；两宗地块除了土地出让金外，开发企业将来还需要支付地下室工程建设费用、项目税费、地铁站出入口合建通道接入工程建设费用等额外费用，实际成交的楼面价分别超过2.5万元/平方米和2.2万元/平方米，此外还需要无偿移交政府幼儿园、停车位、地铁配套设施等面积。
此外，由于轨道建设的需要，两幅地块的地下空间已经完成建设，未来地上建筑的户型面积和户型设计需要按照既定方案实施，对房企未来的产品打造提出了限制。因此，尽管三宗地块是以低溢价或竞买起始价成交的，但这个价格与目前厦门市商品房总体销售价格是基本吻合的。
楼市观察
房企联合拿地或成“新常态”
时隔多年，厦门岛内湖里区再次出让全新优质地块，而昨日拍卖的岛外集美的两幅地块也相当优质。然而，昨日的拍卖现场并未呈现出业界预期的热度。
尽管拍卖会吸引了建发、国贸、特房、华润、中骏、世茂等房地产买家的参与，但在拍卖现场，房地产开发企业显得相当谨慎。虽然岛内湖里2018P02地块是厦门时隔多年才拿出来的一盘“珍馐”，但因受日趋严格的调控政策影响，该地块仅吸引了中骏（港资报名）、建发、华润&国贸、禹洲等4家房企报名竞拍。该地块最终成交楼面价为38102元/㎡，与45000元/㎡的上限楼面价仍有一定的差距。“不难看出，尽管面对岛内稀缺的商住地块资源，房地产开发企业仍显得小心翼翼。”昨日，有厦门资深房地产业者如此表示。
这样的谨慎情绪，在岛外地块上更可见一斑。“集美两幅地块均以底价成交，而且拿地的还是多家大型房企联合体，不难看出，在当前的市场环境下，众房企拿地都是小心谨慎的。”上述业者分析认为，今后，在去库存未完成之前，房企联合拿地或将成为一种“新常态”。
进入楼市传统的“金九”时节，但不少房企的年度销售目标尚未过半，为减轻去库存压力，一些新楼盘开始调低市场预期。
近日，位于同安区的山语听溪拿到预售证，价格在1.5万-1.8万元区间，81㎡户型最低单价为15666元/㎡，151㎡最高单价为18199元/㎡，“1字头”房价的楼盘不仅持续出现，还刷新了厦门房价的新预期。
导报记者注意到，今年5月份，位于汀溪水库旁的大唐水云间取得预售价格为2.2万-2.6万元/㎡，当时的价格已创下一年多以来厦门预售价格的新低。
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