挂！地！啦！6幅、65公顷地块182.6亿起拍，南部新城首幅宅地来了，竞价政策有微调
发布时间:2019-06-17 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次今天（5月31日）现代快报A15消息，南京市规划和自然资源局发布2019年宁出第05号出让公告，共计6幅地块将出让，涉及南部新城（1幅）、江浦三桥（3幅），紫东地区新港（1幅）、城北燕子矶（1幅），均为涉宅用地，出让总面积超65公顷，起拍总价近182.6亿。该批地块将于7月3日10时开始网上竞拍。
值得一提的是，该批地块竞价政策出现微调。对此，南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出，此次公告的6幅地块中，南部新城、燕子矶新城两个热点区域的地块，在达到最高限价后改为竞争无偿移交的人才房面积，而非竞争自持的租赁住房面积，此举将增加开发商的项目开发成本，能在一定程度上降低开发商的竞价能力，这预示着政府主管部门对土地市场的调控已进入到了“一地一策”的细分时代；而多样化人才房的筹集、供应，也有利于提升南京对人才的吸引力。
南部新城
自2013年8月出让两幅涉宅用地后，南部新城核心区近6年未有宅地上市。如今，板块迎来首幅宅地！该幅地块自预公告亮相开始就备受关注，不少房企对这个地块表现出了浓厚的意向。据预公告披露，南部新城核心区还有9幅涉宅地块，预计年内上市>>>南部新城多幅宅地将入市。
NO.2019G32
NO.2019G32（秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块）位于南部新城，四至为东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）。总用地面积67507.02㎡，出让面积61918.09㎡，用地性质为二类宅地，容积率1.0<Far≤2.8，限高100米，起拍总价38.7亿，最高总价55.5亿，起拍楼面价22322元/㎡，最高楼面价32012元/㎡。
地块四至图
应天东街北侧地块航拍图
NO.2019G22地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。
（3）地块须配建建筑面积不小于8450平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
（5）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
（6）地块位于住建部批准的中芬低碳生态试点示范城范围内，住宅建筑100%实行精装修交付。按照三星及以上绿色建筑标准建设，全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。
江苏土地解读
作为南京主城区内唯一尚存可供大规模开发的区域，南部新城核心区一直备受关注！此前南部新城管委会工作人员曾告诉江苏土地：“2019年计划出让十几幅地，其中宅地居多。”
近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，如2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。至于宅地，自2013年出让两幅涉宅用地（保利堂悦所属地块楼面价6309元/㎡，复地宴南都所属地块楼面价6335元/㎡）后，再无宅地供应。时至今日，近6年的时间，终于迎来了南部新城核心区首幅宅地，即NO.2019G32应天东街北侧地块！该地块已在去年（2018年）第二批土地预公告中有过披露，未来将建成一个超17万方体量的高档住宅小区。值得关注的是，该地块起拍楼面价22322元/㎡，最高楼面价32012元/㎡，相较6年前，地价翻了近4倍。
目前，片区内无新房在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官，此前板块内新房价为3.4万/㎡。据链家数据显示，板块内二手房价格已突破4万，其中保利堂悦二手房成交价突破4.2万/㎡，复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡。
江北三桥板块
此次挂地，江北三桥板块一下子“端”出3幅涉宅用地，总用地面积近38公顷，占该批出让公告地块总用地面积的58%！除了华慧路以东、绿水湾路以南的G33地块以外，其余两幅G33地块（虎桥路以南、研新路以东01地块）、G34地块（浦云路以东、紫创路以南02地块）均在2019南京市浦口区土地推介会上亮相。>>>江北18幅地亮相,规模超1800亩
NO.2019G33
NO.2019G33（浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南地块）位于江浦街道，四至为东至滨江大道，南至园特路，西至华慧路，北至规划支路。出让面积233257.02㎡，用地性质为二类居住用地和商办混合用地，综合容积率3.01，起拍总价37.5亿，最高总价54.3亿，起拍楼面价5341元/㎡，最高楼面价7734元/㎡。
地块四至图
NO.2019G33地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）C、D分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%。